Налог на покупку и продажу недвижимости — это вид сбора, взимаемого как с покупателя, так и с продавца при покупке или продаже недвижимости (например, земли, участка, жилого дома, рабочего места). Официально известный как сбор за регистрацию земли, этот налог взимается во время операций по передаче права собственности в отделениях регистрации земли.
Кто платит?
Налог на покупку и продажу недвижимости уплачивается отдельно покупателем и продавцом. Таким образом, общая сумма налога делится на два. Однако в некоторых случаях стороны могут договориться между собой, и одна сторона может уплатить весь налог.
Какова ставка налога?
По состоянию на 2025 год;
- Ставка сбора за право собственности определяется в размере 4% от цены продажи.
- 2% от покупателя,
- %2 взимается с продавца.
Пример:
При продаже дома стоимостью 500 000 турецких лир:
- Покупатель 10 000 TL,
- Продавец 10 000 TL,
- Оплачивается сбор за право собственности в размере 20 000 турецких лир.
На какую сумму рассчитывается налог?
Налог рассчитывается на основе цены продажи. Однако цена продажи не должна быть ниже рыночной стоимости недвижимости, определенной муниципалитетом. Если заявленная цена продажи ниже рыночной стоимости, налог взимается исходя из рыночной стоимости.
Что следует учитывать
Указание низкой цены в документе о праве собственности может повлечь за собой уголовные санкции.
- За недоплаченные налоги могут применяться как проценты за просрочку платежа, так и налоговые штрафы.
- В домах, купленных в кредит, также важна банковская оценочная стоимость.
Заключение
Налог на покупку и продажу недвижимости является юридическим обязательством при купле-продаже недвижимости. В ходе сделки необходимо подавать точные декларации и своевременно платить налоги. В противном случае в будущем вам может грозить уголовное преследование. И покупателю, и продавцу важно учесть эти расходы до начала процесса оформления права собственности.
