План развития был подготовлен для обеспечения упорядоченного и планомерного развития городов, поселков и деревень; Это карта и набор правил, определяющих, где будут располагаться строительные объекты, транспорт, зеленые зоны, промышленные предприятия, образовательные учреждения и другие жилые помещения.

Благодаря плану зонирования заранее определяется, как будет расти поселение, где будут построены дома, где будут располагаться парки, дороги или школьные территории.

Цели плана зонирования

• Организация и планирование жилых зон
• Предотвращение незапланированной урбанизации
• Заблаговременное планирование таких областей, как транспорт, зеленые зоны, социальные объекты
• Целевые инвестиции в инфраструктуру
• Организация урбанизации в интересах общества 

Типы планов зонирования

 1. Генеральный план развития
 Это общее городское планирование.

• Он готовится на уровне района или провинции.
• Показывает общие области использования, такие как транспорт, жилье, промышленность, торговля, зеленые зоны.
• Масштаб 1/5000.

2. План зонирования внедрения
Это подробный и ориентированный на применение план.

• Определяет условия строительства на основе участка (высота, количество этажей, расстояние отступа и т. д.).
• Масштаб 1/1000.
• Это основной документ, который должен соблюдать каждый, кто хочет заниматься строительством.

Что входит в план зонирования?

• Жилье, торговля, промышленность, образование, здравоохранение
• Парки и зеленые зоны
• Автомобильные маршруты
• Правила строительства, такие как высота этажа, плотность застройки, расстояние отступа
• Планирование инфраструктуры

Кто готовит план зонирования?

• Муниципалитетами или уполномоченными государственными учреждениями
• Он подготовлен экспертными группами, состоящими из городских планировщиков, геодезистов, архитекторов и инженеров.
• Планы вступают в силу после одобрения парламентом.

Что происходит без плана зонирования?

• Увеличивается количество незапланированных застроек (трущоб)
• Транспорт, инфраструктура и социальные объекты остаются неадекватными
• Природные территории повреждены
• Города становятся беспорядочными и негостеприимными

Заключение
Планы развития имеют большое значение для настоящего и будущего городов. Как для частных лиц, так и для инвесторов изучение плана зонирования при покупке или строительстве недвижимости является обязательным, чтобы предпринять законный и безопасный шаг.