Недвижимое имущество, сменившее владельца или совершившее с ним сделку, приобретает юридическую силу посредством официальных сделок, совершенных в земельном кадастре. Поэтому каждый шаг, предпринимаемый при оформлении права собственности, имеет огромное значение. Вот основы, которые вам нужно знать:
<ол>Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, подтверждающий владельца и статус права собственности на недвижимость. Правоустанавливающий документ выдается Главным управлением земельного кадастра и регистрации и находится под государственной гарантией.
Свидетельство о праве собственности на кондоминиум: Выдается на независимые секции, строительство которых завершено.
Акт о выделении этажа:Выдается временно на независимые секции в проектах, строительство которых продолжается. • Совместный документ о праве собственности: указывает на то, что у собственности более одного владельца.
Документ о праве собственности на землю: Он предназначен для участков или полей, на которых нет никаких построек.
Перед покупкой недвижимости необходимо выполнить следующие проверки:
Ипотека, залоговое удержание или аннотация
Есть ли акционер в земельном кадастре? Необходимо изучить
Статус зонирования и одобрение муниципалитета следует поставить под сомнение
Кондоминиум если таковые имеются, они должны быть указаны в документе о праве собственности
Покупатель и продавец договариваются о встрече и вместе идут в Управление по оформлению права собственности.
Подготавливаются такие документы, как удостоверение личности, фотокопия права собственности, полис DASK.
В зависимости от цены продажи, плата за оформление права собственности и плата за оборотный фонд оплачивается.
Сотрудник земельного кадастра утверждает сделку после получения заявления сторон, и на имя покупателя выдается новый документ о праве собственности.
Плата за оформление права собственности: 4% от цены продажи (может быть разделена между покупателем и продавцом)
Комиссия за оборотный фонд
Запрос о налоговой задолженности: Долги по налогу на имущество и т.п. должны быть закрыты.
Сделки должны осуществляться с лицом, указанным в документе о праве собственности (если сделка будет осуществляться по доверенности, необходимо проверить действительность доверенности).
Не следует доверять устным соглашениям, каждая сделка должна быть зафиксирована официальными документами.
Ксерокопии документа о праве собственности недостаточно,Рекомендуется запросить запись о документе о праве собственности через электронное правительство или дирекцию.
Безопасные транзакции с экспертным консультированием
Оформление права собственности — это процесс, требующий технических и юридических знаний. Неполные или неправильные операции могут привести к серьезным проблемам в будущем. По этой причине получение поддержки от консультанта по недвижимости, который является экспертом в этой области, защитит вас от рисков и ускорит ваши сделки.
