Cins tashihi, bir taşınmazın (arsa, arazi, tarla gibi) tapu sicilinde kayıtlı olan nitelik bilgisinin (yani “cins”inin), gerçek durumu yansıtacak şekilde değiştirilmesi işlemidir.
Örneğin; tapuda “arsa” olarak kayıtlı bir taşınmaz üzerine bina yapıldıysa ve bu yapı ruhsatlıysa, artık taşınmazın niteliği “arsa” değil, “bina” veya “konut” olmalıdır. Bu durumda tapu kaydında yapılacak değişiklik işlemine cins tashihi denir.
Cins Ne Demektir?
Tapu sicilinde taşınmazların türleri “cins” olarak adlandırılır.
Bunlar örneğin:
- Arsa
- Tarla
- Bina
- Konut
- Dükkan
- Fabrika gibi taşınmaz türleridir.
Cins Tashihi Neden Yapılır?
- Taşınmazın tapudaki durumu ile fiili durumu uyumlu hale getirmek
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış yapının tapuya bina/konut olarak işlenmesi
- Alım-satım, ipotek, miras, kat mülkiyeti kurulumu gibi işlemlerde resmî belgelerin uyumlu olması
- Emlak vergisinin doğru hesaplanması
Cins Tashihi Nasıl Yapılır?
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) alınır.
- Harita mühendisi veya ilgili teknik personel tarafından yeni yapı projeleri ve belgeler hazırlanır.
- Tapu Müdürlüğü’ne cins tashihi başvurusu yapılır.
- Gerekli belgeler incelendikten sonra tapu kaydındaki “cins” bilgisi güncellenir.
Gerekli Belgeler
- Yapı ruhsatı
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
- Mimari proje ve yapı krokisi
- Dilekçe
- Kimlik ve tapu fotokopisi
- Gerekirse kadastrodan alınan belgeler
Cins Tashihi Yapılmadan Ne Olur?
- Taşınmaz üzerindeki yapı resmen tanınmamış olur
- Satış, ipotek, miras, kat mülkiyeti kurulumu gibi işlemler aksayabilir
- Tapudaki bilgiler gerçeği yansıtmaz, bu da hukuki sorunlara neden olabilir
- Emlak vergisi düşük hesaplanırsa ceza riski doğabilir
Sonuç
Cins tashihi, bir taşınmazın fiili kullanım durumu ile tapu kayıtlarının uyumlu hale getirilmesi için son derece önemlidir. Yapılaşma sonrasında bu işlemi yaptırmak, gelecekteki hukuki ve mali sorunların önüne geçer. Özellikle yapı ruhsatı ve iskan belgesi alınmış her yapıda cins tashihi yapılması tavsiye edilir.
