Emlak alım satım vergisi, bir taşınmazın (arsa, arazi, konut, işyeri gibi) alım veya satım işlemi sırasında hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bir tür harçtır. Resmî adıyla Tapu Harcı olarak bilinir ve bu vergi, tapu müdürlüklerinde yapılan devir işlemlerinde tahsil edilir.
Kimler Öder?
Emlak alım satım vergisi hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Yani toplam vergi tutarı ikiye bölünür. Ancak bazı durumlarda taraflar kendi aralarında anlaşarak verginin tamamını bir taraf ödeyebilir.
Vergi Oranı Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla;
- Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir.
- %2’si alıcıdan,
- %2’si satıcıdan alınır.
Örnek:
500.000 TL’lik bir konut satışında:
- Alıcı 10.000 TL,
- Satıcı 10.000 TL,
- Toplamda 20.000 TL tapu harcı ödenir.
Vergi Hesaplaması Hangi Tutar Üzerinden Yapılır?
Vergi, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak satış bedelinin, belediyece belirlenen emlak rayiç değerinin altında olmaması gerekir. Eğer beyan edilen satış bedeli rayiç değerin altındaysa, vergi rayiç bedel üzerinden alınır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapuda düşük bedel gösterilmesi cezai yaptırımlara neden olabilir.
- Eksik ödenen vergiler için hem gecikme faizi hem de vergi cezası uygulanabilir.
- Kredi ile alınan evlerde, banka ekspertiz değeri de önem taşır.
Sonuç
Emlak alım satım vergisi, taşınmaz alım satımında yasal bir yükümlülüktür. İşlem sırasında doğru beyanlar yapılmalı, vergiler zamanında ödenmelidir. Aksi halde ileride cezai işlemlerle karşılaşılabilir. Tapu işlemlerine başlamadan önce hem alıcı hem de satıcının bu maliyetleri göz önünde bulundurması önemlidir.
