İfraz, kelime anlamıyla “ayırma” demektir. Tapu ve kadastro işlemlerinde ise bir taşınmazın, imar mevzuatına uygun olarak birden fazla parçaya bölünmesi işlemine “ifraz” denir.

Başka bir deyişle:
Bir arsa ya da arazinin tapuda bir parsel olarak kayıtlıyken, uygun plan ve projeler çerçevesinde birden fazla yeni parsele ayrılması işlemidir.

İfraz İşlemi Ne Zaman Gerekir?

•  İfraz işlemi genellikle şu durumlarda yapılır:
• Büyük bir arsa, birden fazla kişiye satılmak istendiğinde,
• Ortak mülkiyetteki bir taşınmaz, ortaklar arasında bölüştürülmek istendiğinde,
• İnşaat yapılacaksa ve her bina için ayrı tapu oluşturulması planlanıyorsa,
• Tarım arazilerinde, miras ya da satış nedeniyle ayrım yapılması gerektiğinde. 

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır? 
İfraz işlemi şu adımlarla gerçekleşir:

• Belediyeye veya il özel idaresine başvuru yapılır.
• Harita mühendisi tarafından ayrım krokisi (planı) hazırlanır.
• Belediyenin imar ve şehircilik birimi bu planı inceler.
• İmar mevzuatına uygun ise onay verilir.
• Onaylı ifraz planı ile tapuda yeni parsellerin tescili yapılır.

Gerekli Belgeler

• Tapu senedi
• Taşınmazın çaplı planı
• İmar durum belgesi
• Harita mühendisince hazırlanmış ifraz planı
• Muvafakatname (gerekirse) Kimlik fotokopileri
• Belediyeden veya özel idareden alınacak resmi onay

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Taşınmazın ifraz edilebilmesi için imar planına uygun olması gerekir.
• Her parselin, ifraz sonrası asgari büyüklük şartını sağlaması zorunludur.
• Tarım arazilerinde ifraz yapılabilmesi için Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden izin alınması gerekebilir.
• İfraz işleminden sonra her yeni parsel için ayrı tapu çıkar.

Sonuç
İfraz işlemi, özellikle arsa yatırımı, inşaat projeleri ve miras paylaşımı gibi konularda oldukça önemlidir. İşlem sırasında belediye, kadastro ve tapu müdürlüğü gibi kurumlarla koordineli çalışmak gerekir. Bu işlemi doğru ve eksiksiz yapmak için mutlaka bir harita mühendisi veya ilgili uzmanlardan destek alınması tavsiye edilir.