İmar planı, şehirlerin, kasabaların ve köylerin düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla hazırlanmış; yapılaşma, ulaşım, yeşil alan, sanayi, eğitim ve diğer yaşam alanlarının nerelerde olacağını belirleyen bir harita ve kurallar bütünüdür.

İmar planı sayesinde bir yerleşim yerinin nasıl büyüyeceği, nerelere konut yapılacağı, nerelerin park, yol ya da okul alanı olacağı önceden belirlenir.

İmar Planının Amaçları

• Yerleşim alanlarını düzenli ve planlı hale getirmek
• Çarpık kentleşmenin önüne geçmek
• Ulaşım, yeşil alan, sosyal donatı gibi alanları önceden planlamak
• Altyapı yatırımlarını yönlendirmek
• Kamu yararı gözeterek şehirleşmeyi düzenlemek 

İmar Planı Türleri

 1. Nazım İmar Planı
 Genel şehir planlamasıdır.

• İlçe veya il düzeyinde hazırlanır.
• Ulaşım, konut, sanayi, ticaret, yeşil alan gibi genel kullanım alanlarını gösterir.
• 1/5.000 ölçeklidir.

2. Uygulama İmar Planı
Detaylı ve uygulamaya yönelik plandır.

• Parsel bazında yapılaşma koşullarını belirler (yükseklik, kat sayısı, çekme mesafesi vs.).
• 1/1.000 ölçeklidir.
• İnşaat yapmak isteyen herkesin uyması gereken temel belgedir.

İmar Planında Neler Bulunur?

• Konut, ticaret, sanayi, eğitim, sağlık alanları
• Park ve yeşil alanlar
• Yol güzergahları
• Kat yüksekliği, emsal (inşaat yoğunluğu), çekme mesafesi gibi yapılaşma kuralları
• Altyapı planlamaları

İmar Planı Kim Tarafından Hazırlanır?

• Belediyeler veya yetkili kamu kurumları tarafından
• Şehir plancısı, harita mühendisi, mimar ve mühendislerden oluşan uzman ekiplerce hazırlanır.
• Planlar meclis onayı ile yürürlüğe girer.

İmar Planı Olmadan Ne Olur?

• Plansız yapılaşma (gecekondulaşma) artar
• Ulaşım, altyapı ve sosyal donatılar yetersiz kalır
• Doğal alanlar zarar görür
• Şehirler düzensiz ve yaşanması zor hale gelir

Sonuç
İmar planları, şehirlerin bugünü ve geleceği için büyük önem taşır. Hem bireyler hem de yatırımcılar için, bir taşınmaz alırken veya inşaat yaparken imar planını incelemek, yasal ve güvenli bir adım atmak için olmazsa olmazdır.