Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre, emlak danışmanının kiraya verme işlemi karşılığında alabileceği en yüksek komisyon oranı, kiralanan taşınmazın yıllık kira bedelinin %12’si + KDV şeklindedir.
Yani:
Komisyon, aylık kira bedeline değil, yıllık kira toplamına göre hesaplanır.
Örnek Hesaplama:
- Aylık kira bedeli: 10.000 TL
- Yıllık kira bedeli: 10.000 TL × 12 ay = 120.000 TL
- Komisyon oranı (en fazla): %12
- Hesap: 120.000 TL × %12 = 14.400 TL + KDV
Emlak danışmanı bu işlem karşılığında, en fazla 14.400 TL + KDV komisyon alabilir.
Kimden Alınır?
- Kiralama işlemlerinde komisyon yalnızca kiracıdan alınabilir.
- Mal sahibinden (ev veya iş yeri sahibi) komisyon alınması yasal değildir.
- Komisyon alınabilmesi için taraflar arasında yazılı hizmet sözleşmesi yapılmış olması gerekir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Bu oran tavan (azami) oran olup, daha düşük bir komisyon oranı belirlenebilir.
- Emlak danışmanı bu sınırı aşan bir talepte bulunamaz; aksi durumda Ticaret İl Müdürlüklerine şikâyet edilebilir.
- Komisyon ödemesi, ancak kiralama işlemi başarıyla sonuçlandıktan sonra hak edilir.
Sonuç
Emlak kiralamalarında alınabilecek komisyon bedeli, kiralanan taşınmazın yıllık kira bedelinin %12’si + KDV ile sınırlıdır. Komisyon sadece kiracıdan alınır ve bu işlemin geçerli sayılabilmesi için yazılı sözleşme yapılması şarttır. Aylık kira bedeli üzerinden değil, yıllık toplam kira üzerinden hesap yapılır. Bu, kanunen zorunlu bir uygulamadır ve hem emlakçıyı hem tüketiciyi korumayı amaçlar.
