Emlak alım, satım ve kiralama süreçleri ciddi hukuki ve mali sorumluluklar içerir. Bu süreçlerde güvenli ve sağlıklı adımlar atabilmek için, doğru kişilerle çalışmak büyük önem taşır. İşte bu noktada, Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumsal emlak ofisleri, hem alıcı hem satıcı hem de kiracılar için büyük bir güvence sunar.
1. Yalnızca Yetki Belgeli Kurumlar Emlakçılık Yapabilir
Ticaret Bakanlığı’nın yürürlüğe koyduğu Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca, Türkiye’de emlak komisyonculuğu faaliyeti yalnızca “Yetki Belgesi” sahibi işletmeler tarafından yapılabilir. Bu belgeye sahip olmayan kişiler – halk arasında “ayakçı emlakçı” olarak bilinen yetkisiz aracılar – yasal olarak bu işi yapamazlar.
Bu kişilerin gerçekleştirdiği işlemler:
- Yasal güvence taşımaz,
- Komisyon tahsil etmeleri suç teşkil eder,
- Sözlü anlaşmalar geçerli kabul edilmez,
- Taraflardan biri mağdur olduğunda hukuki koruma sağlanamaz.
Yetki belgesi bulunmayan kişilerin emlakçılık yapması yasaktır ve cezai yaptırımları vardır. Bu nedenle işlem yaptığınız kişinin veya ofisin yetki belgesi olup olmadığını kontrol etmek büyük önem taşır.
2. Kurumsal Ofisler Yasal ve Şeffaf Hizmet Sunar
Kurumsal emlak ofisleri, hem Ticaret Bakanlığı’na kayıtlıdır hem de tüm işlemleri yazılı ve şeffaf biçimde gerçekleştirir. Yapılan sözleşmeler, belirlenen komisyon oranları ve sunulan hizmetler yasal zeminde yürütülür.
3. Eğitimli ve Denetlenen Danışmanlar
Kurumsal ofislerde çalışan emlak danışmanları, gerekli mesleki yeterlilik belgelerine sahiptir. Sektör tecrübesine, hukuki bilgiye ve piyasa analizine sahiptirler. Yanıltıcı ya da eksik bilgi verme ihtimali düşüktür.
4. Profesyonel Pazarlama ve Geniş Portföy
Kurumsal emlak firmaları, ilanlarınızı dijital platformlarda öne çıkarır, profesyonel fotoğraf, video ve drone çekimleriyle destekler. Aynı zamanda portföyleri geniş olduğu için alıcı/kiracı bulma süreci hızlanır.
5. Müşteri Odaklı, Etik Yaklaşım
Kurumsal firmalar marka itibarını korumak zorundadır. Bu yüzden müşteri memnuniyetine önem verir, etik kurallara bağlı çalışır ve işlemleri tarafsızlıkla yürütür. İletişim, gizlilik ve güven ilkeleriyle hareket ederler.
Sonuç
Gayrimenkul işlemleri ciddiyet gerektirir. Bu süreçte yalnızca Ticaret Bakanlığı onaylı, yetki belgeli kurumsal emlak ofisleriyle çalışmak; sizi hukuki risklerden, dolandırıcılıktan ve bilinçsiz aracılardan korur. “Ayakçı” ya da yetkisiz kişilerin emlakçılık yapması yasaktır ve bu kişilerle yapılan işlemler hem hukuksuz hem de risklidir.
Güvende olmak ve haklarınızı korumak istiyorsanız, yetki belgeli kurumsal bir ofisi tercih edin ve danışmanınızın yasal zeminde faaliyet gösterdiğinden emin olun.
