Bir gayrimenkulün el değiştirmesi veya üzerine işlem yapılması, tapu sicilinde gerçekleştirilen resmî işlemlerle hukuki geçerlilik kazanır. Bu nedenle tapu işlemleri sırasında atılacak her adım büyük önem taşır. İşte bilmeniz gereken temel bilgiler:
- Tapu Nedir?
Tapu, bir gayrimenkulün sahibini ve mülkiyet durumunu gösteren resmî belgedir. Tapu senedi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve devlet güvencesi altındadır. - Tapu Türleri
Kat Mülkiyeti Tapusu: İnşaatı tamamlanmış bağımsız bölümler için düzenlenir.
Kat İrtifakı Tapusu: İnşaatı devam eden projelerde bağımsız bölümler için geçici olarak düzenlenir. • Hisseli Tapu: Mülkün birden fazla sahibi olduğunu gösterir.
Arazi Tapusu: Üzerinde yapı olmayan arsa veya tarlalar için düzenlenir. - Satın Alma Sürecinde Tapu Kontrolleri
Bir gayrimenkul satın almadan önce şu kontroller mutlaka yapılmalıdır:
İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına bakılmalı
Tapu kaydında hissedar var mı? Öğrenilmeli
İmar durumu ve belediye onayı sorgulanmalı
Kat mülkiyeti varsa tapuda belirtilmeli - Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Alıcı ve satıcı, randevu alarak birlikte Tapu Müdürlüğü’ne gider.
Kimlik, tapu fotokopisi, DASK poliçesi gibi belgeler hazırlanır.
Satış bedeline göre tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
Tapu memuru, tarafların beyanını aldıktan sonra işlemi onaylar ve yeni tapu alıcı adına düzenlenir. - Masraflar ve Harçlar
Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü oranında (alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir)
Döner Sermaye Ücreti
Vergi Borcu Sorgulaması: Emlak vergisi vb. borçlar kapatılmalıdır. - Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapuda belirtilen kişiyle işlem yapılmalı (vekaletle işlem olacaksa vekalet geçerli mi kontrol edilmeli).
Sözlü anlaşmalara güvenilmemeli, her işlem resmî belgelerle kayıt altına alınmalıdır.
Tapu fotokopisi yeterli değildir, tapu kaydının e-Devlet veya müdürlük üzerinden sorgulanması önerilir.
Uzman Danışmanlık ile Güvenli İşlem
Tapu işlemleri teknik ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. Eksik ya da yanlış yapılan işlemler ileride ciddi sorunlara neden olabilir. Bu nedenle alanında uzman bir emlak danışmanından destek almak, sizi risklerden korur ve işlemlerinizi hızlandırır.
